Întrebări frecvente – INTERMEDIA Imobiliare Alba Iulia

Procesul standard de cumpărare include:

• stabilirea bugetului și a tipului de locuință dorite;
• discuție cu un consultant INTERMEDIA și filtrarea ofertelor potrivite;
• vizionări programate, cu explicații clare la fiecare proprietate;
• formularea unei oferte ferme către proprietar;
• semnarea unui antecontract la notar și plata unui avans;
• obținerea creditului (dacă este cazul) și pregătirea actelor finale;
• semnarea contractului de vânzare-cumpărare și intabularea dreptului de proprietate.

INTERMEDIA te asistă pe tot parcursul, astfel încât pașii să fie clari și fără blocaje.

Pe lângă prețul imobilului, ia în calcul:

• onorariul notarial pentru antecontract și contractul final;
• taxele de cadastru și intabulare;
• eventualul comision al agenției imobiliare;
• costul evaluării bancare (dacă folosești credit ipotecar);
• asigurarea obligatorie și, eventual, asigurarea facultativă a locuinței;
• bugetul de renovare, mobilare sau mici reparații.

În cadrul consultanței, îți prezentăm o estimare completă a costurilor, ca să știi exact la ce te aștepți.

Depinde de situația ta financiară:

• Cash – proces mai rapid, mai puține documente, putere mai mare de negociere la preț;
• Credit – păstrezi lichidități, dar ai costuri suplimentare (dobânzi, comisioane) și pași în plus.

Îți explicăm avantajele și dezavantajele în funcție de venituri, avans și tipul de proprietate, astfel încât decizia să fie realistă și sustenabilă.

Durata depinde de tipul de plată și de pregătirea actelor:

• cumpărare cash, cu acte complete: aproximativ 2–7 zile;
• cumpărare prin credit ipotecar: de regulă 20–35 de zile, în funcție de bancă și evaluare;
• dacă apar probleme la acte sau la imobil, termenul se poate prelungi.

INTERMEDIA urmărește strâns calendarul cu banca, notarul și părțile implicate pentru a reduce întârzierile.

La alegerea zonei, cumpărătorii analizează în principal:

• proximtatea față de locul de muncă, școli, grădinițe și magazine;
• nivelul de zgomot, trafic și siguranță în cartier;
• accesul la parcuri, spații verzi și locuri de joacă;
• posibilitățile reale de parcare;
• cheltuielile medii de întreținere în acea zonă.

Consultanții noștri cunosc foarte bine cartierele din Alba Iulia și îți oferă informații concrete, nu doar descrieri generale.

Prețul corect se stabilește pe baza:

• tranzacțiilor reale recente din zona ta;
• suprafeței, compartimentării și etajului;
• anului construcției și tipului de structură;
• stării locuinței și a îmbunătățirilor;
• nivelului actual de cerere pe segmentul respectiv.

INTERMEDIA îți oferă o analiză comparativă de piață, astfel încât să nu pierzi timp cu un preț nerealist.

În mod uzual, sunt necesare:

• actul de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, moștenire, donație etc.);
• extras de Carte Funciară pentru informare, actualizat;
• rlv, plan cadastral și încheiere de intabulare;
• certificat de performanță energetică;
• actele de identitate ale vânzătorilor;
• adeverință de la asociația de proprietari (dacă este cazul);
• adeverinta de la Apa, Gaz, Curent.
• alte documente solicitate de notar în funcție de situație.

Te ajutăm să verifici și să completezi dosarul înainte să ajungi la notar, pentru a evita amânările.

Da, vânzarea este posibilă, dar necesită o procedură clară:

• banca emite un deviz cu suma rămasă de rambursat;
• o parte din prețul plătit de cumpărător merge direct în contul băncii pentru stingerea creditului;
• banca emite documentele de radiere a ipotecii;
• se semnează contractul de vânzare-cumpărare cu menționarea operațiunii.

INTERMEDIA coordonează discuțiile cu banca, astfel încât tranzacția să fie sigură și clară pentru toate părțile.

Lucrul cu o agenție serioasă îți aduce:

• filtrarea clienților și reducerea pierderii de timp;
• prezentare profesionistă a imobilului (foto, descrieri, promovare targetată);
• verificări juridice și tehnice ale imobilului;
• negociere asistată, cu argumente de piață;
• coordonare completă până la notar.

INTERMEDIA este un partener, nu doar un „intermediar”. Ne interesează ca tranzacția să fie bună atât pentru vânzător, cât și pentru cumpărător.

Înainte de semnare, verifică:

• starea instalațiilor și funcționarea echipamentelor (apă, gaz, curent, încălzire);
• existenta contoarelor și felul în care se plătesc utilitățile;
• lista exactă a bunurilor din apartament (inventar) și starea lor;
• clauzele din contract: durată, garanție, preaviz, penalități, indexare chirie;
• regulile blocului sau ale ansamblului (zgomot, animale, parcare etc.).

Un contract clar și un apartament verificat te feresc de conflicte ulterioare cu proprietarul.

În piață, de obicei se solicită:

• garanție echivalentă cu 1–2 luni de chirie;
• plata chiriei în avans pentru prima lună;

Garanția se restituie la finalul contractului, dacă nu există datorii sau pagube. Totul trebuie trecut clar în contractul de închiriere.

Da. Conform legislației, proprietarul are obligația să declare venitul din chirii și să înregistreze contractul la ANAF.

Avantaje:

• contractul devine mai ușor de probat în fața autorităților;
• ambele părți știu clar care sunt obligațiile fiscale și contractuale;
• se evită situațiile „la negru”, care pot crea probleme ulterior.

Recomandarea noastră este ca toate contractele de închiriere să fie scrise, clare și corect înregistrate.

Evaluarea bancară este raportul realizat de un evaluator autorizat, prin care se stabilește valoarea de piață a imobilului pentru bancă.

Este importantă pentru că:

• banca decide în funcție de această valoare suma maximă de credit;
• poate confirma dacă prețul cerut este realist pentru piață;
• protejează atât banca, cât și cumpărătorul de supraevaluări.

Evaluarea este, în general, plătită de cumpărător, iar costul este comunicat de bancă.

Documentele pot varia, dar în mod uzual sunt necesare:

• actele de identitate ale cumpărătorilor și vânzătorilor;
• actul de proprietate al imobilului;
• extras CF pentru informare, actualizat;
• plan cadastral și încheiere de intabulare;
• certificat de performanță energetică;
• adeverințe și avize specifice (dacă notarul le solicită în funcție de caz).

INTERMEDIA te ajută să verifici dacă lipsesc documente și ce trebuie obținut înainte de notar.

Serviciile noastre includ, în funcție de tipul tranzacției:

• analiza nevoilor tale și consiliere personalizată;
• selectarea și prezentarea proprietăților relevante, nu a tuturor ofertelor din piață;
• promovare profesionistă (foto, descrieri, listare pe site și platforme imobiliare);
• organizarea vizionărilor și filtrarea clienților;
• negociere și mediere între părți, pe baza datelor reale din piață;
• coordoonarea dosarului de acte până la notar și asistarea la semnare.

Comisionul este clar stabilit dinainte, transparent, și acoperă întregul proces, nu doar „deschiderea ușii la vizionare”.